1 前言
　　現代化高層建筑愈來愈多，隨著國民經濟的快速發展。人們對消防安全的意識也在逐漸增強，對裝置火災自動報警系統非常重視，但往往忽視系統投入運行后的維修頤養工作。隨著系統投入運行時間的增長，不可防止的出現設備及線路的老化，如不能及時對系統進行維護，一旦發生火災，消防系統不能正常運轉，將會造成不可估量的損失。這方面的教訓己屢見不鮮。公安部令第 61 號》要求單位對建筑消防設施進行檢查和維修保養，目前《建筑消防設施管理規定》暫定名）正在抓緊制定。
　　2 感煙探測器的換源、清洗和電參數調整：
　　火災探測器及時將探測到火災信息傳送到火災報警主機，火災初期。主機發出聲光報警信號并聯動消防設施，所以保證探測器的正常工作是至關重要的點型感煙探測器主要分為離子感煙和光電感煙兩類，因離子感煙探測器內有放射源，若處理不當會污染環境，所以近年來廠家基本上以生產光電感煙探測器為主。但目前正在使用的探測器中離子感煙探測器還占有相當大的比例。根據中華人民共和國公安部《火災自動報警系統施工及驗收規范》 GB50166-2007 規定，探測器投入運行 2 年后，應每隔 3 年全部清洗一遍。以離子探測器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的外表，使電離室中離子流減弱，探測器易于誤報，同時空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過參考室中的放射源，將導致探測器易于誤報。相反，則報警遲緩或不報警。另外探測器中電子元件的參數漂移也不可忽視，對清洗后的探測器須進行電氣參數校驗調整。探測器清洗的英文詞是 Overhaul 譯為 “ 完全檢修 ” 即將探測器經換源、清洗、電參數調整后，其指標達到新探測器出廠時的指標。所以為了保證探測器能長期正常的工作，將探測器送到專業清洗廠家定期進行完全檢修是十分必要的
　　3 火災報警控制器的清潔、軟件備份與安全供電：
　　會有大量的灰塵吸附在火災報警控制器的電路板上，3.1 火災報警控制器在臨時使用過程中?；覊m過多會影響電路板散熱，濕潤的情況下還有可能發生短路，所以定期清潔報警控制器是十分必要的
　　火災報警控制器的用戶軟件改動也較多，    3.2 大型建筑物內局部裝修改造頻繁。有些廠家生產的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，鋰電池失效且報警控制器斷電的情況下（還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等）就會造成軟件丟失，恢復控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的
　　備用電池能保證控制器在一定時間內繼續工作。備用電池一般采用免維護電池，3.3 主電失靈時。其壽命為 3 5 年，應定期使用專用電池測試儀測試電池，及時更換失效電池，保證消防控制器平安供電。
　　4 探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式，大型建筑物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個方面：
　　以免在下期測試中重復測試同一個點。一年內通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。
　　4.1 對測試過的探測器做地址記錄。應對探測器報警的緩慢水平做記錄，
　　4.2 加煙測試過程中。通過最后匯總，對整個建筑物內探測器的工作狀態有一個大致的解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。
　　4.3有一房間報警，測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統檢查與功能測試：
　　正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域，防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成。而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動后閥體打開時應通暢，5.1 首先觀察閥體關閉是否嚴密。否則應及時修理，以防止火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，組件生銹，或是裝置不當，維修過程中應引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動作后。同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，測試時仍發現有排煙閥打開后風機不啟動的現象，經查是閥聯動風機的順序未編人。大型的消防系統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養過程中應細心工作，達到完善系統的目的
　　還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，5.3 對消防風機的測試除自動功能外。以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門和防火門的功能測試：
　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，6.1 疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能。測試時應能滿足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。
　　應注意兩扇門是否按先后順序關閉，6.2 防火門啟動后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
　　不應以能聽到聲響為準，建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。測試中。而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達到要求。
　　8 消防水系統的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應進行測試，8.1 通過末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，8.2 消防水泵有三種啟動方式。并核對返回信號。
　　提高維保質量：9 增強消防意識。
　　消防系統的維修頤養工作越來越受到重視，隨著人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統的維修頤養工作承包給有資質的消防公司。維修服務的質量關系到整個建筑的消防平安，筆者就此談幾點看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠家聯系取得技術支持，9.1 火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高。同時確保零備件的供給。
　　應對整個建筑內的消防設施做全面了解，9.2 維修工作開始之前。掌握各種消防設備的聯動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風機啟動后，必需到風機房現場停風機，而維修人員沒有掌握這個情況，風機聯動后不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應檢查風機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿足于將故障設備修復正常。其實維護頤養的作用同樣重要。對已老化的器件及時進行維護或更換。測試中也經常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
　　線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控制線路的維護， 9.4 系統運行的時間越長。特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現 1000 余對線中有 40 余根線已松動。測試水泵時，發現電控柜內 24V 直流繼電器啟動電壓僅有 16V 繼電器不能動作。經查，地下二層管井內的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
　　10 結束語：
　　各個消防公司或單位的維修頤養工作順序和側重點也不盡相同。希望大家能互相交流， 目前消防設施維修頤養工作還沒有統一的規定。取長補短，將消防維修頤養工作做得更好。
　　4 探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式， 大型建筑物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個方面：
　　以免在下期測試中重復測試同一個點。一年內通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。 4.1 對測試過的探測器做地址記錄。
　　應對探測器報警的緩慢水平做記錄，4.2 加煙測試過程中。通過最后匯總，對整個建筑物內探測器的工作狀態有一個大致的解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。
　　有一房間報警， 4.3 測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統檢查與功能測試：
　　正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域， 防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成。而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動后閥體打開時應通暢， 5.1 首先觀察閥體關閉是否嚴密。否則應及時修理，以防止火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，組件生銹，或是裝置不當，維修過程中應引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動作后。同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，測試時仍發現有排煙閥打開后風機不啟動的現象，經查是閥聯動風機的順序未編人。大型的消防系統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養過程中應細心工作，達到完善系統的目的
　　還應測試消防中心的遠程直接啟動功能， 5.3 對消防風機的測試除自動功能外。以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門和防火門的功能測試：
　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位， 6.1 疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能。測試時應能滿足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。
　　應注意兩扇門是否按先后順序關閉，6.2 防火門啟動后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
　　不應以能聽到聲響為準， 建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。測試中。而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達到要求。
　　8 消防水系統的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應進行測試， 8.1 通過末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，8.2 消防水泵有三種啟動方式。并核對返回信號。
　　提高維保質量： 9 增強消防意識。
　　消防系統的維修頤養工作越來越受到重視，隨著人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統的維修頤養工作承包給有資質的消防公司。維修服務的質量關系到整個建筑的消防平安，筆者就此談幾點看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠家聯系取得技術支持，9.1火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高。同時確保零備件的供給。
　　應對整個建筑內的消防設施做全面了解，9.2 維修工作開始之前。掌握各種消防設備的聯動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風機啟動后，必需到風機房現場停風機，而維修人員沒有掌握這個情況，風機聯動后不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應檢查風機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿足于將故障設備修復正常。其實維護頤養的作用同樣重要。對已老化的器件及時進行維護或更換。測試中也經常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
　　線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控制線路的維護，9.4 系統運行的時間越長。特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現 1000 余對線中有 40 余根線已松動。測試水泵時，發現電控柜內 24V 直流繼電器啟動電壓僅有 16V 繼電器不能動作。經查，地下二層管井內的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
　　10 結束語：
　　各個消防公司或單位的維修頤養工作順序和側重點也不盡相同。希望大家能互相交流，目前消防設施維修頤養工作還沒有統一的規定。取長補短，將消防維修頤養工作做得更好。
　　4探測器加煙功能測試：
　　探測器的測試一般采用抽測方式，大型建筑物中探測器數量較多。抽測應注意以下幾個方面：
　　以免在下期測試中重復測試同一個點。一年內通過幾期測試后將所有的探測器測試一遍。 4.1 對測試過的探測器做地址記錄。
　　應對探測器報警的緩慢水平做記錄， 4.2 加煙測試過程中。通過最后匯總，對整個建筑物內探測器的工作狀態有一個大致的解，為是否對探測器進行清洗提供佐證。
　　有一房間報警，4.3 測試中應核對探測器的地址是否準確。某單位消防系統已運行 6 年。而報警控制器顯示的卻是隔壁房間的地址，可見核對報警地址的重要性。
　　5 防、排煙系統檢查與功能測試：
　　正壓送風是阻止煙氣進入疏散區域， 防、排煙系統由正壓送風閥、排煙閥、風道、消防風機組成。而排煙系統是將煙氣排出建筑物外，人員平安疏散的重要保證。
　　大量閥體關閉不嚴將影響排煙或送風效果。探測器報警聯動后閥體打開時應通暢，5.1 首先觀察閥體關閉是否嚴密。否則應及時修理，以防止火災發生時閥體打開角度不夠或根本無法打開，上述問題較普遍，其原因一般是閥的質量不太好，組件生銹，或是裝置不當，維修過程中應引起重視。
　　核對消防控制室的返回信號，5.2 閥動作后。同時應能聯動消防風機啟動。因一臺風機供多個閥使用，應對每個閥體動作后聯動風機的情況進行檢查，這一點往往容易被忽視，某單位消防系統已運行多年，測試時仍發現有排煙閥打開后風機不啟動的現象，經查是閥聯動風機的順序未編人。大型的消防系統中，因用戶軟件量大，調試人員疏忽造成上述現象確有可能，所以在維修頤養過程中應細心工作，達到完善系統的目的
　　還應測試消防中心的遠程直接啟動功能，5.3 對消防風機的測試除自動功能外。以及風機電控柜的現場啟動功能，同時應檢查返回信號是否正確。
　　6 防火卷簾門和防火門的功能測試：
　　防火卷簾門及防火門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。
　　用作防火分隔的防火卷簾在探測器報警后應一步到位，6.1 疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能。測試時應能滿足上述要求并核對返回信號。防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后是否嚴密。
　　應注意兩扇門是否按先后順序關閉，6.2 防火門啟動后。否存在空隙。
　　7 消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：
　　不應以能聽到聲響為準，建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。測試中。而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作并確定聲級是否能達到要求。
　　8 消防水系統的功能測試：
　　消火栓啟泵按鈕也應進行測試，
　　8.1 通過末端放水測試水流指示器。以每一年全部測試一遍為佳。
　　即水泵控制柜現場啟動、自動啟動、消防控制室遠程啟動。對以上三種方式均應進行測試，
　　8.2 消防水泵有三種啟動方式。并核對返回信號。
　　9 增強消防意識提高維保質量：
　　消防系統的維修頤養工作越來越受到重視，隨著人們消防意識的逐步增強。許多單位將消防系統的維修頤養工作承包給有資質的消防公司。維修服務的質量關系到整個建筑的消防平安，筆者就此談幾點看法：
　　維修公司對自己不熟悉的設備應首先與廠家聯系取得技術支持，
　　9.1火災自動報警設備的智能化和軟件技術含量越來越高。同時確保零備件的供給。
　　應對整個建筑內的消防設施做全面了解， 9.2 維修工作開始之前。掌握各種消防設備的聯動方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防風機啟動后，必需到風機房現場停風機，而維修人員沒有掌握這個情況，風機聯動后不能及時停止，使大量塵土吹進了樓梯間。
　　可以消除潛在隱患。如維修中應檢查風機、水泵等的強電控制柜，9.3 維修工作不能重 “ 修 ” 輕 “ 維 ” 只滿足于將故障設備修復正常。其實維護頤養的作用同樣重要。對已老化的器件及時進行維護或更換。測試中也經常遇到因器件老化設備不能正常工作的情況。
　　線路老化及接觸不良的問題也越多。應重視報警及控制線路的維護，9.4 系統運行的時間越長。特別是接線端子箱應重點進行檢查，消除隱患。某單位維修人員檢查總端子箱，發現 1000 余對線中有 40 余根線已松動。測試水泵時，發現電控柜內 24V 直流繼電器啟動電壓僅有 16V 繼電器不能動作。經查，地下二層管井內的端子箱因潮濕大量端子銹蝕，接頭處電阻增大造成電壓衰減，由此可見對線路維護的重要性。
　　各個消防公司或單位的維修頤養工作順序和側重點也不盡相同。希望大家能互相交流，目前消防設施維修頤養工作還沒有統一的規定。取長補短，將消防維修頤養工作做得更好。